Valeur vénale, valeur locative : quelle différence ?
Deux valeurs, deux logiques. Comprendre ce que chacune mesure évite bien des malentendus lors d'une succession, d'un bail ou d'un financement.
On parle souvent de « la » valeur d'un bien comme s'il n'en existait qu'une. En expertise, la valeur dépend de la question posée. Les deux plus fréquentes sont la valeur vénale et la valeur locative.
La valeur vénale.
C'est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement se vendre, dans des conditions normales de marché, à une date donnée. C'est la valeur recherchée pour une succession, une donation, une vente ou une garantie bancaire.
La valeur locative.
C'est le loyer de marché que le bien peut normalement produire. Elle sert à fixer ou réviser un loyer, à évaluer un droit au bail, ou à valoriser un actif de rendement par capitalisation.
Les deux notions se rejoignent d'ailleurs : pour un immeuble de rapport, la valeur vénale se déduit en partie de la valeur locative, via le taux de capitalisation. D'où l'importance de préciser, dès la commande, l'objet exact de la mission.
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