Le marché du foncier à La Réunion : note de conjoncture
Rareté des terrains constructibles, pression démographique et contraintes de zonage : notre première note de conjoncture décrypte les dynamiques de valeur du foncier réunionnais.
Le foncier est, à La Réunion plus qu'ailleurs, une ressource contrainte. L'île conjugue une démographie dynamique et une géographie qui réduit drastiquement la part de terrains réellement constructibles. Cette tension structurelle se lit directement dans les valeurs.
Une offre structurellement limitée.
Le relief, les zones à risques (aléa mouvement de terrain, inondation) et la protection des espaces agricoles et naturels restreignent l'assiette foncière mobilisable. Résultat : la concurrence sur les terrains à bâtir viabilisés reste forte, en particulier sur le littoral ouest et dans les secteurs bien desservis.
Ce qui fait la valeur d'un terrain.
Au-delà de la surface, trois facteurs pèsent : la constructibilité effective au regard du PLU, le niveau de viabilisation (accès, réseaux) et la charge foncière admissible compte tenu du programme envisageable. Un terrain classé mais grevé de servitudes ou soumis à un aléa ne se valorise pas comme un terrain libre et raccordé.
Notre lecture pour les mois à venir.
La rareté entretient les valeurs, mais l'écart se creuse entre le foncier prêt à construire et le foncier « théorique » dont la constructibilité reste à démontrer. Pour un propriétaire comme pour un acquéreur, l'expertise indépendante permet de distinguer les deux et d'objectiver le prix.
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